Перепланировка квартиры

Незаконная перепланировка квартиры в дальнейшем может принести ее владельцу большие неприятности, начиная штрафом и заканчивая большими проблемами связанными с куплей и продажей недвижимости. Помимо всего прочего, при обнаружении самовольно совершенной перепланировки, закон обязывает хозяина квартиры восстановить жилую площадь в ее первоначальном виде.

Чтобы избежать вышеперечисленных казусов, владельцу необходимо заранее поручиться разрешением на работы по перепланировке. Сэкономить время на сбор большого количества необходимых документов можно обратившись в фирму, специализирующуюся на такого рода работе. Необходимо знать, что разрешение на проведение перепланировки не будет выдано, если оно будет идти вразрез с нижеследующими нормами эксплуатации жилого фонда. Рассмотрим их подробнее.

Законные перепланировки жилых помещений

Согласно установленным в РФ правилам эксплуатации жилых помещений, разрешаются следующие виды перепланировок:

• перепланировка подсобных помещений;
• установка искусственных перегородок для разделения жилых зон или изоляции смежных друг с другом комнат;
• снятие и перестановка уже существующих перегородок с целью улучшить эргономику жилища;
• работы по созданию новых дверных проемов и демонтаж существующих, а также изменение направления открывания дверей;
• заделка и увеличение старых оконных проемов и работы по устройству новых;
• монтаж новых отопительных приборов, их перестановка и подводка новых труб и электропроводки.

Все вышеперечисленные моменты ремонтных работ должны быть заранее согласованы с архитектором-планировщиком, инженером, санитарно эпидемиологической службой и пожарными.

Типы работ, которые запрещены при ремонтных работах в жилых зонах

Перепланировка квартиры исключает следующее:

• монтаж новых дверей и окон в несущих стенах крупноблочных и панельных домов, а также в стенах зданий из облегченной кладки;
• установку проемов в стенах, служащих для разделения дома на изолированные участки и в перегородках установленных для превентивных мер направленных на предотвращения пожара;
• повреждение балок, прогонов, ослабление несущих опор, нарушение гидроизоляции, конструкции стропил и перекрытий;
• блокирование проходящих в стенах каналов и нарушении тяги в системе вентиляции;
• монтаж перегородок находящих в непосредственной близости к оконному проему;
• установка нового трубопровода в стенах и над жилыми комнатами;
• перекрытие доступа к квартире соседям по площадке, усложнение выхода на лестничную площадку, к туалету и ванной комнате;
• искусственное создание входа в жилые комнаты с улицы или с лестничной площадки;

Помимо всего перечисленного, перепланировка квартир подразумевает то, что все необходимые работы будут проводиться бригадой мастеров с полным соблюдением СНИП и других строительных нормативов.